三、竞买人的资格要求

1、中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织除法律法规另有规定外均可申请参加,申请人应当单独申请。

2、未在失信联合惩戒名单内。

3、在皮山县行政区域内不按期缴纳以及欠缴土地出让价款的单位及其开办、投资、入股的企业或者其他组织及自然人，以及不按期开竣工的企业、自然人均不得参加竞买，届时与转让方资格审查时对存在以上情况的将取消竞买资格。

四、交易时间、地点（北京时间）

（一）交易时间：

1、公告及报名申请时间：2025年4月3日至2025年4月22日18：30。

3、拍卖开始时间：2025年4月23日12：00开始。

（二）交易地点：

全国公共资源交易平台（新疆）和田公共资源交易网（https://ggzy.ht.gov.cn）。

五、交易流程

(一)报名前的准备。

本次报名采用网上报名方式，竞买申请人需首先在和田地区公共资源交易中心2楼两个CA窗口进行CA锁办理，或者进入和田公共资源交易网首页扫码二维码下载和田标证通（移动CA数字证书），按照操作手册进行认证注册，取得CA证书后方可参与网上申请和竞买。CA有效数字证书包括：企业、法定代表人数字证书及签章等。若有疑问可咨询国泰新点客服，联系电话：400-9980000。

（二）报名申请。

竞买申请人取得CA有效数字证书后，于2025年4月3日至2025年4月22日18：30前登陆和田地区行政服务和公共资源交易中心网站（https://ggzy.ht.gov.cn），在“服务指南”中，查看和田公共资源土地竞买人操作手册，并按“土地竞买人操作手册”的指引进行配置、网上报名和上传报名资料。因配置不当或竞买人的计算机软件、硬件或网络出现故障不能正常参加竞买的，后果由竞买人自行承担，网上拍卖活动不因此停止。

竞买申请人可在和田地区公共资源交易中心网站（https://ggzy.ht.gov.cn）下载获取拍卖转让文件。

报名资料包括：

1、竞买申请书；

2、意向受让承诺书；

3、统一社会信用代码的营业执照；

4、银行开户许可证或基本存款账户信息；

5、法定代表人身份证明；

6、授权委托书；

7、提供在国家企业信用信息公示系统（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）未被列入“行政处罚”、“经营异常名录”、“严重违法失信名单（黑名单）”的截图、信用中国（https://www.creditchina.gov.cn）“法人和非法人组织公共信用信息报告”。  

注：《竞买申请书》分为企业申请和自然人申请两种；提交的报名材料需加盖公章；无委托代理人的无须提交第6份材料；按要求上传清晰的报名材料电子版文件PDF格式。

（三）资格确认。

竞买人的报名申请资料由拍卖人在线进行资格审查，确认竞买资格后，系统生成《竞买资格确认书》。

（四）网上拍卖限时竞价。

1.限时竞价时间：2025年4月23日12:00时开始。

2.限时竞价方式：网上竞价，限时竞价周期为120秒。网址：和田地区公共资源交易网（http://ggzy.xjht.gov.cn:8081/）。获得竞买资格的申请人可按限时竞价时间到和田地区行政服务和公共资源交易中心3楼4号厅电子竞价室登录网址参与竞价活动，也可自行登录网址参与竞价活动。

3、本次公开转让拍卖采用增价竞价方式，每次增价幅度为一个增价幅度或增价幅度的整数倍。

六、竞得人确认原则及转让合同签订

1、本次国有建设用地使用权及建筑附着物拍卖转让按照价高者得的原则确定竞得人。本项目限时竞价周期为120秒。限时竞价周期内出现有效报价，进入新的限时竞价周期；在一个限时竞价周期内如未出现有效报价，则报价结束，当前最高有效报价者即成为成交人，该标的竞价活动结束，按照下列规定确定是否成交：

1.1、在限时竞价期内只有1个竞买人报价，且报价不低于底价，并符合其他条件的，成交。

1.2、在限时竞价期内有2个或者2个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人。

2、竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过电子竞价系统查看报价结果。竞价结束且无异常情况，拍卖人与转让方将对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以结果公告为准。

2.1、拍卖成交后，竞得人与转让方、拍卖人、交易中心当场签订《国有建设用地使用权及建筑附着物转让成交确认书》（如若竞得人未到现场，则需在5日内到交易中心签订成交确认书），并按成交价的2%向拍卖人支付拍卖佣金，逾期未缴纳的将从竞买保证金中扣除。

3、竞得人应持有《国有建设用地使用权及建筑附着物转让成交确认书》与皮山县妇幼保健站签订《国有建设用地使用权及建筑附着物转让合同》；并按《国有建设用地使用权及建筑附着物转让合同》约定的期限与皮山县自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，按合同约定与皮山县自然资源局办理土地出让手续，依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。无故未按成交确认书约定期限签订转让合同、出让合同的，视为违约，拍卖佣金从竞买保证金中扣除，余款作为违约金转至转让人指定账户，由此产生的一切纠纷与法律责任由竞得人承担，与拍卖人和交易中心无关。

七、竞买保证金的交纳和处置：

1.竞买申请人请于北京时间2025年4月22日18：30前缴纳竞买保证金。竞买人需通过CA登录系统开始报名，在报名流程中将生成农业银行子账户，竞买人需使用自己绑定的基本户向子账户进行竞买保证金缴纳，缴纳后通过报名页面中“保证金查询按钮”进行保证金缴纳状态及到账查询。若显示“非诚信库缴纳”，导致保证金缴纳不成功的于拍卖结束后5个工作日内退还。（汇款账户需与竞买申请人企业/公司名称一致，以系统显示的时间为准，金额详见《拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求表》）。

2.拍卖成交后，竞得人支付的竞买保证金转作受让地块的定金。在竞得人按照《国有建设用地使用权及建筑附着物转让合同》约定的时间与皮山县自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》后，竞得人支付的竞买保证金抵作土地出让价款；其他竞买人支付的竞买保证金，在活动结束后5个工作日内予以退还，不计利息。

八、交易异议的处理

对交易过程产生的异议，由拍卖人负责解释，对转让标的产生的争议，由转让人负责解释。

九、提示

1、提交竞买申请前，竞买申请人应对转让宗地及建筑附着物进行实地踏勘，须全面阅读转让公告及拍卖转让文件，全面了解转让宗地及建筑附着物现状；竞买申请人一旦提交竞买申请，即视为对转让公告及拍卖转让文件内容全部理解无异议，自愿受其约束，并对相关承诺承担法律责任。

2、因法律法规和政策发生重大调整的，国有建设用地使用权及建筑附着物的转让方和竞得方应按新的法律法规和政策执行。

十、其他

1、现场踏勘：有意竞买者请与转让方联系进行现场踏勘（费用自理）。 

2、竞得人于成交之日起30日内与转让方签订《国有建设用地使用权及建筑附着物转让合同》，并按合同约定缴纳建筑资产价款、土地出让金等相关费用。

3、竞得人付清全部土地出让金后，可依法申请办理土地登记。

4、竞得人在与转让方签订《国有建设用地使用权及建筑附着物转让合同》后10日内凭《国有建设用地使用权及建筑附着物转让成交确认书》及转让合同等材料与皮山县自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，方可办理用地其他手续。

5、有下列情形之一的，取消竞买人或竞得人资格，竞得人支付的竞买保证金不予退还，并将其列入失信联合惩戒名单，竞买人或竞得人同意并授权交易中心将全额竞买保证金优先用于支付土地使用权交易费，如有剩余款项交易中心有权作为违约金转至转让方账户。因此造成经济损失竞买人或竞得人还应承担相应赔偿责任，转让方有权不再签订合同或解除合同，构成犯罪的依照相关法律处理，由此产生的一切纠纷与法律责任由竞买人或竞得人承担，与拍卖人和交易中心无关：

5.1、竞得人拒绝签订《国有建设用地使用权及建筑附着物转让成交确认书》，竞得人逾期不签订或者拒绝签订《国有建设用地使用权转让合同》、《国有建设用地使用权出让合同》的；

5.2、竞得人未按约定的时间付清约定的土地出让金、建筑资产价款、拍卖佣金等相关费用的；

5.3、竞得人提供虚假文件或者隐瞒事实的； 

5.4、采取行贿或者其他不正当手段者竞得的； 

5.5、其他依法应当认定为违约行为的情形。 

6、本次国有建设用地使用权及建筑附着物转让事项如有变更，将发布变更公告。

7、本次国有建设用地使用权及建筑附着物公开拍卖转让事宜可浏览： 

7.1、和田地区行政服务和公共资源交易中心网站

https://ggzy.ht.gov.cn

7.2、中国土地市场网https://www.landchina.com/

转让方联系人：迪力夏提.阿不力克木（皮山县妇幼保健站）

咨询电话：13899463332

拍卖人：乌鲁木齐德鼎鑫宇拍卖有限公司

拍卖人联系人：王铁壁

联系电话：0903-2094727

交易平台联系人：王菊

联系电话：0903-2094727

 

 

                                        乌鲁木齐德鼎鑫宇拍卖有限公司

                                          2025年4月2日

 

附件：

1.竞买申请书（企业申请）

2.竞买申请书（自然人申请）

3.意向受让承诺书

4.法定代表人身份证明

5.授权委托书