项目名称

和田地区墨玉县喀拉喀什镇宝地社区旁一处房屋公开转让拍卖项目

项目编号

HTGGZYZR2024--154

委托方

墨玉县财政局(墨玉县国有资产监督管理委员会)

拍卖人

新疆铭鼎智欣拍卖有限公司

委托方承诺

转让方承诺本次转让行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完整性和准确性负责。

交易方式及

竞价期限

1. 公告期（网上登记申请及保证金缴纳须在此期间完成）：

2024年11月7日10：00时始至2024年11月13日18：30时止。

2.交易方式：拍卖转让（网络拍卖）。

3.拍卖开始时间：2024年11月14日17：00开始。

4.拍卖标的展示时间：2024年11月13日18：30时止，

地点：新疆和田地区墨玉县喀拉喀什镇宝地社区旁一处房屋，如需看现场，统一在2024年11月12日15：00--17：00时（北京时间、需自行前往）。

5.拍卖地点：和田公共资源交易网（http：//ggzy.xjht.gov.cn：8081/）（获得竞买资格的申请人可按拍卖开始时间到和田地区行政服务和公共资源交易中心3楼4号厅电子竞价室登录网址参与竞价活动，也可自行登录网址参与竞价活动）

一、拍卖标的基本情况表

序号

标的名称

建筑面积（㎡）

结构

总层数

转让底价 （万元）

交易保证金（万元）

增价幅度（万元）

1

墨玉县喀拉喀什镇宝地社区旁一处房屋

471.48

混合

3层

38.2842

12

0.5

1.标的位置：新疆和田地区墨玉县喀拉喀什镇宝地社区旁一处房屋；

2.标的基本信息：产权登记所有人：阿卜拉江·巴克尔；标的物未办理不动产权属证；

3.标的资产权属情况：已由法院依法裁定为墨玉县财政局(墨玉县国有资产监督管理委员会)所有，标的无权属纠纷；

4.上述标的转让已经相关部门批准同意处置，新疆中证房地产评估造价咨询有限公司出具了新中证价字[2024]第0020号《房地产评估报告书》，评估总价值为人民币38.2842万元，评估结果已经有关部门备案；

5.对转让标的处置形式方面的要求：整体转让；

6.本次转让标的按现状转让，以实际踏勘为准，其他已知和未知的瑕疵情况需由意向受让方现场踏勘时自行了解清楚。请各意向受让方务必前往现场踏勘了解标的物详情，一旦递交受让资料并交纳保证金，则视为已向转让方进行了咨询并已实地踏勘转让标的，即接受标的物已知和未知的瑕疵。

买受人必须是标的物所在地的本村村民，还需提供本村村委会出具的名下无宅基地的证明（非本村村民不具备购买申请资格）。本次拍卖不包含土地使用权价值，该房产不具备登记条件，转让后应征得农村集体组织的意见或村委会的书面同意意见，买受人按照房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆迁无法补偿等风险由买受人自行负责，标的物以实际现状、面积为准，视频图片仅供参考，一切已知及未知的瑕疵与风险由买受人全部承担，请竞买人谨慎参拍！

二、对意向受让方资格的要求

1.意向受让方为法人或其他经济组织的，应有效存续，具有良好的商业信用、财务状况和支付能力；

2.意向受让方为自然人的，应具有完全民事行为能力；

3.国家法律、行政法规规定的其他条件；

4.本项目不接受联合体登记及竞价。

三、竞买条件

1.标的以现状移交，意向受让方应在本公告期截止前现场踏勘转让标的（联系人：阿卜杜凯尤木·阿卜力克木，电话：0903-6511686），自行了解标的权属关系和可能涉及的相关法律法规及市政规定，并承担因政策变化带来的一切后果及风险。意向受让方一旦递交受让资料并交纳保证金，则视为已向转让方进行了咨询并已实地踏勘转让标的，确认了标的的范围，面积，现状，已了解了过户等相关政策，充分知晓并认可标的可能存在的所有风险及瑕疵，认可标的现状及转让要求，成交后，受让方不能以此为由拒不按时足额支付转让价款、办理交接等相应手续，并愿承担一切责任与风险。

2.本项目如有优先购买权人参与竞拍，请在公告截止日期前，持墨玉县财政局(墨玉县国有资产监督管理委员会)出具的证明资料及身份证明材料(组织机构代码证、身份证等)到和田地区行政服务和公共资源交易中心办理优先购买权事宜，逾期视为自动放弃。

3.转让房屋以实物现状移交，标的物的面积以实际面积为准，与办证面积不相符的不做价格调整。受让方在接收转让房屋、办理过户期间严格遵守国家法律法规，不得再对标的提出异议。

4.转让方协助受让方办理相关证书或证件的过户或主体变更手续。

5.办理过户相关税、费由受让方（即买受人）自行承担，由此涉及的土地出让金由受让方（即买受人）自行承担。

6.本次房屋转让所列示的标的建筑面积仅作参考，以实际移交为准，实际移交面积与本公告所列示面积不符的，不调整成交价格，转让面积之外的建筑物，附属物，（如道路，绿化，空地，停车场等）均不在转让面积范围内，委托方不提供任何承诺及服务。

7.交易双方签订《资产转让合同》后，受让方付清全部转让价款及交易服务费和拍卖佣金后，交易双方开始进行标的交接。

8.需现场勘查的意向受让方，须提前一天与现场勘查人员联系：米合热依，电话：0903-2095007。

9.其他未尽事宜见交易双方签订的《资产转让合同》。

四、受让方确的定方式

本项目采用网络竞拍，项目最高应价者为受让方，最终成交结果以成交公告为准。

注：最高应价者是指不低于公告底价的最高应价，由于系统故障或其它原因造成竞价中止时的最高应价不作为本项目最高应价。

五、意向受让方参与方式

企业信息

注册

一、本次报名采用网上报名方式，意向受让方需首先在和田地区公共资源交易中心2楼两个CA窗口进行CA锁办理，或者进入和田公共资源交易网首页扫码二维码下载和田标证通（移动CA数字证书），按照操作手册进行认证注册，取得CA证书后方可参与网上申请和竞买，CA有效数字证书包括：企业、法定代表人数字证书及签章等。意向受让方可以选择翔晟CFCA或者新疆CA，选其一即可，功能一致，具体收费标准咨询CA公司，若有疑问可咨询国泰新点客服，联系电话：400-9980000。

二、意向受让方须完成交易主体库登记申请方可参与本项目登记。具体方式如下：

意向受让方须凭借CA锁直接登录全国公共资源交易平台（新疆）和田公共资源交易网（http：//36.107.230.199：8081/），在服务指南-下载中心-其他中下载并安装“和田版CA驱动”，还需要下载“IE浏览器配置手册”，否则系统无法正常运行。初次通过CA登录电子服务系统的交易主体进入首页后选择CA登录，具体流程参见和田公共资源交易网（http：//36.107.230.199：8081/）办事指南-【土地、矿权、产权--竞买人操作手册】。

项 目

登 记

（一）登录：完成企业信息库注册的意向受让方，直接登录和田公共资源交易网（http：//ggzy.xjht.gov.cn：8081/）查看所需报名的公告及文件，查看完毕后点击我要报名-交易主体登录，在列表中选择有意向的标的点击我要报名进行登记。具体流程参见和田公共资源交易网（http：//ggzy.xjht.gov.cn：8081/）办事指南-【土地、矿权、产权--竞买人操作手册】，进行网上报名、上传报名资料和缴纳交易保证金。

（二）报名提交材料。

1. 自然人

（1） 身份证复印件；

（2）《承诺书》(制式)；

（3）《受让意向申请书》（制式）；

（4） 授权委托书(制式)；

（5） 保证金到账凭据（无需上传）；

2. 法人单位（机构）

（1） 统一社会信用代码的营业执照或组织机构代码证；

（2） 银行开户许可证或基本存款账户信息；

（3）《承诺书》(制式)；

（4）《受让意向申请书》（制式）；

（5） 法定代表人身份证明(制式)；

（6） 授权委托书(制式)；

（7） 保证金到账凭据（无需上传）；

注：

（1）以上各要件的复印件，由原件提供方加盖公章或签字（手印）；

（2）无授权委托人的无须提供授权委托书及委托代理人身份证明。

（3）登记申请时填写的保证金缴款账户须与意向受让方实际缴纳保证金的银行账户一致。

（4）意向受让方的报名申请资料由交易平台在线进行资格审查，确认竞买资格后，系统自动生成《竞买资格确认书》。

交 纳

交 易

保证金

1.意向受让方请于北京时间2024年11月13日18：30前缴纳交易保证金。意向受让方通过系统登录提交报名资料后，在报名流程中将生成农业银行产生的子账户，意向受让方需使用自己绑定的基本户向子账户进行交易保证金缴纳，缴纳后通过报名页面中“保证金查询按钮”进行保证金缴纳状态及到账查询。若显示“未缴纳”，请意向受让方核对自己的转账信息和交易系统中的保证金缴款账号是否填写正确（汇款账户需与意向受让方企业/公司名称一致，以系统显示的时间为准）。具体金额详见转让标的基本情况表。

注意事项：保证金支付以到账时间为准，意向受让方须确保缴纳的交易保证金在公告截止时间前到账。如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能报名成功，和田地区行政服务和公共资源交易中心与拍卖人不承担任何责任。

拍卖竞

价程序

1.保证金状态为“有效缴纳”并生成“竞买资格确认书”的意向受让方方可点击“进入竞价系统”参与竞价活动，如只有1个意向受让方进行有效报名时，报名期结束时应价即为竞买候选人（最终成交结果以成交公告为准）；如有2个及2个以上意向受让方在报名期内进行有效报名时，将进入限时竞价，周期为120秒；（日期：2024年11月14日17：00开始，获得竞买资格的申请人可按拍卖开始时间到和田地区行政服务和公共资源交易中心3楼4号厅电子竞价室登录网址参与竞价活动，也可自行登录网址参与竞价活动）。

2.竞价规则详见本公告附件：网络连续竞价须知。

3.本项目中各标的每轮的加价幅度详见转让标的基本情况表。

4.如转让标的有优先权人的，须按照上述要求及时办理注册、登记及保证金缴纳手续，方可进入竞价系统行使优先权。逾期或者未按规定完成上述流程视同放弃优先权。

重要提示：请使用IE11及以上版本的浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，意向受让方应尽量在延时竞价期内及时应价。

注：最高应价是指不低于公告底价的最高应价。

注：意向受让方须在公告期内完成注册、登记、保证金缴纳手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的，和田地区行政服务和公共资源交易中心不承担任何责任。上述注册、登记及竞价等具体操作流程请参见本公告电子附件【土地、矿权、产权--竞买人操作手册】。也可咨询和田地区行政服务和公共资源交易中心307办公室，咨询电话0903-2095007。

六、竞价结束后相关程序

成交公告及《成交确认书》

1. 受让方应与委托人、拍卖人当场签订成交确认书；未到交易中心电子竞价室竞价并成交的应在成交公示发布之日起5日内前往交易中心签订成交确认书；逾期未签订的视为竞买违约，竞买保证金作为违约金处理。

2. 竞价结束且无异常情况，拍卖人将在本网站上发布成交公告。

3.《成交确认书》领取时间：成交公告发布次日起10个工作日内。

4.《成交确认书》领取 地址：和田地区行政服务和公共资源交易中心307办公室（和田市北京工业园区杭州大道78号）。

5.《成交确认书》领取要求：受让方为企业的须派专人携带单位介绍信(或公司授权书)、本人身份证。

交易保证金处置

1.买受人在完成合同签订与备案，并按约定足额缴纳交易价款、拍卖佣金、买受人缴纳的竞买保证金按原途径无息退还；买受人缴纳的竞买保证金可用于抵扣成交价款、拍卖佣金等。其他买受人的竞买保证金在拍卖成交之日起5个工作日内按原途径无息退还。

2.经认定出现下列情形之一的即为买受人违约，应当承担违约责任，并纳入联合惩戒名单。竞买保证金不予退还，扣除违约买受人及委托方应当支付的拍卖佣金后，余款转至委托方指定的账户，做为违约金。

（1）买受人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；

（2）买受人之间相互串通的；

（3）买受人采取不正当手段影响和干扰其他受让申请人参与交易活动的；

（4）买受人无正当理由放弃成交资格的；

（5）买受人拒绝签订《成交确认书》《产权交易合同》的；

（6）买受人未按约定缴纳成交价款、拍卖佣金的；

（7）因买受人原因未在约定时间内完成合同备案的。

3.买受人违约的，除竞买保证金不予退还外，委托方有权将拍卖标的再次拍卖。再次拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。原买受人缴纳的竞买保证金不足以支付上述费用的，委托方保留依法追偿的权利。

异 议

方 式

若对成交公告有异议，可自成交公告发布次日起3个工作日内，以书面形式向和田地区行政服务和公共资源交易中心提出异议，异议材料递交地址：和田地区行政服务和公共资源交易中心307办公室（和田市北京工业园区杭州大道78号），联系电话：0903-2095007。

（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：

1.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式；

2.项目名称、项目编号、标的号（如有）；

3.被异议人名称/姓名；

4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；

5.明确的请求及主张；

6.提起异议的日期。

异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1.提起异议的主体不是所异议项目承租人的；

2.异议材料不完整的；

3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；

4.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。

拍卖佣金收取

受让方按照成交价的 2 % 向拍卖人支付拍卖佣金。

七、其他说明

1.受让方可在公告截止之前工作时间内至和田市北京工业园区杭州大道78号307办公室查阅委托方提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见，不构成交易中心及拍卖人对拍卖标的的任何担保责任。

2.任何要求澄清拍卖公告的受让方，均应于公告截止日前3个工作日前，以书面形式(包括书面文字、传真等)向拍卖人提出。逾期递交的澄清文件不予受理。

3.拍卖人对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：http：//ggzy.xjht.gov.cn：8081/），该公告内容为拍卖公告的组成部分，对受让方具有约束力。受让方应主动上网查询。拍卖人不承担承受让方未及时关注相关信息的责任。

4.在公告截止时间前，拍卖人可以视具体情况，延长公告截止时间，并在网站上发布变更公告。

八、联系方式

委托方及现场踏勘联系人

名称：墨玉县财政局(墨玉县国有资产监督管理委员会)

联系人：阿卜杜凯尤木·阿卜力克木      

联系电话：0903-6511686

地址： 和田地区墨玉县扎瓦镇巴夏克其村3组63号房屋

拍卖人

名称：新疆铭鼎智欣拍卖有限公司 

联系人：米合热依           联系电话：0903-2095007

地址：和田地区行政服务和公共资源交易中心307办公室（和田市北京工业园区杭州大道78号）

交易中心

名称：和田地区行政服务和公共资源交易中心

联系人：阿依帕夏          联系电话：0903-2095007

地址：和田地区行政服务和公共资源交易中心307办公室（和田市北京工业园区杭州大道78号）

本项目受让方如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。

本公告为本批次项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归新疆铭鼎智欣拍卖有限公司。